Kapan Bangunan Rumah Tinggal Wajib Melampirkan Laporan Uji Sondir untuk Mengurus PBG?

Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 16 Tahun 2021, perizinan PBG untuk rumah tempat tinggal perseorangan diklasifikasikan ke dalam dua kelompok administratif utama:

1. 1 Rumah Tinggal Sederhana:

Rumah tapak satu lantai dengan luas bangunan kurang dari 72 m² hingga 100 m² yang menggunakan desain prototipe standar PUPR umumnya diberikan kemudahan administratif. Namun, kemudahan ini hanya berlaku jika tapak tanah berlokasi di area datar dengan daya dukung tanah yang telah dinyatakan aman oleh peta geoteknik daerah.

1. 2 Rumah Tinggal Tidak Sederhana (Rumah Bertingkat 2 Lantai, 3 Lantai, atau Rumah Mewah):

Sistem perizinan SIMBG secara otomatis mengarahkan permohonan ke jalur konsultasi teknis dinas. Pada jalur ini, konsultan perencana struktur diwajibkan mengunggah berkas perhitungan struktur tahan gempa yang berbasis data riil tanah bawah permukaan (Laporan Hasil Uji Sondir).

Beban aksial kolom pada rumah bertingkat 2 hingga 3 lantai berkisar antara 15 hingga 40 ton per titik kolom. Beban ini tidak dapat ditopang dengan aman oleh tanah gembur tanpa perhitungan fondasi yang cermat:

• › Verifikator Dinas PUPR tidak lagi menerima asumsi 'tanah dianggap keras' atau 'data tanah memakai tanah tetangga'.
• › Setiap persil lahan memiliki keunikan stratigrafi lokal. Bisa saja tanah tetangga keras di kedalaman 2 meter, sementara tanah tapak Anda merupakan bekas saluran air lama atau kolam timbunan sampah yang baru menemukan lapisan keras di kedalaman 8 meter.
• › Lampiran grafik sondir minimal 2 titik menjadi bukti empiris bahwa kedalaman fondasi footplat atau mini pile yang digambar arsitek telah berpijak pada lapisan tanah yang stabil.

Terdapat wilayah-wilayah khusus di Indonesia yang menerbitkan Peraturan Daerah (Perda) atau Surat Edaran Kepala Dinas PUPR super-ketat yang mewajibkan uji sondir untuk seluruh jenis izin bangunan tanpa memandang jumlah lantai:

1. 1 Wilayah Zona Kerentanan Likuefaksi Tinggi: Contohnya kawasan Palu (Sulawesi Tengah), Padang (Sumatera Barat), dan Cilacap (Jawa Tengah).
2. 2 Wilayah Jalur Sesar Aktif Gempa: Kawasan sesar Lembang (Bandung Utara), sesar Opak (Bantul Yogyakarta), dan sesar Baribis (Jawa Barat).
3. 3 Wilayah Lereng Rawan Amblas (Karst & Bukit Kritis): Wilayah perbukitan Semarang, Bukit Sentul Bogor, dan pegunungan kapur Gunungkidul.

Biaya pengujian sondir untuk rumah tinggal (paket 2 titik lengkap laporan ber-SKA) umumnya hanya berkisar 0.5% hingga 1% dari total anggaran pembangunan fisik rumah. Bandingkan angka tersebut dengan risiko kerugian ratusan juta rupiah apabila rumah yang telah selesai dibangun megah mengalami:

• › Penurunan miring salah satu sudut bangunan.
• › Retak retak struktur pada balok dan kolom utama hingga pintu tidak dapat ditutup.
• › Pembongkaran fondasi darurat (jack underpinning) yang biayanya dapat mencapai 5 hingga 10 kali lipat dari biaya pembuatan fondasi awal.